投資用マンション営業は、個人投資家や法人に対してマンション投資を提案し、販売する仕事 です。特に、富裕層や経営者をターゲットとした営業活動が中心であり、高額な商品を扱うため、1件の成約で高額なインセンティブが得られるのが魅力 です。しかし、その一方で、新規開拓の厳しさ・ノルマのプレッシャー・お客様の投資リスク管理・クレーム対応の難しさ・長時間労働 などから、「きつい」と言われることが多い職種です。
一方で、投資用マンション営業を通じて、営業力・金融知識・マーケティングスキル・資産運用の知識・交渉力 など、他業界でも通用するスキルを習得できます。これらのスキルは、不動産業界・金融業界・コンサル業界・IT業界 などで活かすことができ、異業種転職の選択肢も広がります。
本記事では、投資用マンション営業の仕事内容・年収・なぜきついのかを詳しく解説 し、営業で得られるスキルや転職先の選択肢 についても紹介します。投資用マンション営業に興味がある方、または転職を考えている方は、ぜひ最後までご覧ください！
投資用マンション営業とは？仕事内容を紹介
投資用マンション営業は、個人投資家や法人向けにマンション投資の提案・販売を行う営業職 です。不動産投資を通じて資産形成を支援し、顧客に安定した家賃収入や税制優遇のメリットを提供することが主な業務となります。
1. 新規顧客の開拓（個人投資家・法人向け営業）
✅ 新規開拓が中心となる営業スタイル
- 電話営業（テレアポ）や飛び込み営業が基本
- SNSやウェビナーを活用したオンライン集客も増えている
- 富裕層・経営者・医師・弁護士など、高所得者をターゲットにすることが多い
💡 投資用マンションのターゲット層は資産を増やしたい高所得者！
2. マンション投資の提案・プレゼンテーション
✅ 投資家のニーズに合わせたマンション投資の提案
- ローンを活用した投資プランの設計
- 節税対策・資産運用のアドバイス
- 立地や将来の資産価値を分析し、購入のメリットを説明
💡 金融知識や不動産市場の動向を理解することが重要！
3. 契約交渉・クロージング（販売）
✅ 営業成績のカギを握る「契約のクロージング」
- 価格交渉・ローン審査のサポート
- 契約書の締結・物件の引き渡し手続き
- お客様の不安を取り除き、最終的な決断をサポート
💡 投資は大きな決断のため、顧客の信頼を得ることが成功のポイント！
4. アフターフォロー・管理サポート
✅ 長期的な関係を築くためのフォローが重要
- 賃貸管理・入居者トラブル対応のサポート
- 追加投資の提案（2件目・3件目の購入を促す）
- 市場変化に応じた売却タイミングのアドバイス
💡 投資家と長期的な関係を築き、リピート契約を狙うのが成功の秘訣！
5. 既存顧客への追加提案・資産運用コンサルティング
✅ 1件だけでなく、複数物件の購入を提案することで営業成績を上げる
- 投資規模を拡大する提案（ポートフォリオ分散）
- 不動産投資のリスクヘッジ（資産の多様化）
- 法人化・相続対策のアドバイス
💡 投資戦略のコンサルティングスキルがあると、年収アップにつながる！
投資用マンション営業の年収
投資用マンション営業の年収は、基本給＋インセンティブ（歩合給） の構成が一般的です。高額な不動産を扱うため、1件の成約ごとのインセンティブが大きく、成功すれば年収1,000万円以上も可能 ですが、契約が取れなければ 低収入に陥るリスクもある のが特徴です。
1. 投資用マンション営業の平均年収
✅ 経験・企業規模・営業スタイルによって年収が大きく変動する
| キャリア | 年収の目安 |
|---|---|
| 新人（1～3年目） | 300万～500万円 |
| 中堅（4～7年目） | 500万～1,000万円 |
| ベテラン（8年以上） | 1,000万～3,000万円 |
| 管理職（マネージャー・部長職） | 1,200万～5,000万円 |
💡 営業成績次第で、若手でも年収1,000万円以上を狙える！
2. 企業規模・営業形態別の年収差
✅ 年収が高い営業形態（インセンティブ比率が高い企業）
| 営業形態・業界 | 平均年収 |
|---|---|
| 大手不動産会社（野村不動産・三井不動産） | 800万～2,000万円 |
| 独立系投資用マンション販売会社（GAテクノロジーズ・FJネクスト） | 600万～1,500万円 |
| フルコミッション営業（完全歩合制） | 300万～3,000万円 |
✅ 年収が低めの営業形態（固定給主体・小規模案件中心）
| 営業形態・業界 | 平均年収 |
|---|---|
| 中小の投資用不動産会社 | 350万～700万円 |
| 固定給主体の不動産営業 | 400万～800万円 |
💡 大手企業やインセンティブの高い会社では、成果次第で年収が大幅に上がる！
3. 給与体系の特徴（固定給＋インセンティブ）
✅ 投資用マンション営業の給与は「固定給＋インセンティブ」の構成が多い
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 固定給 | 月給25万～50万円程度（企業規模・役職による） |
| インセンティブ | 売上の5％～15％が歩合給として支給 |
| 賞与 | 年2回（業績により変動） |
💡 インセンティブの割合が高い企業では、1件の契約で数百万のボーナスも可能！
4. 年収が高くなる条件
✅ 年収1,000万円以上を目指すには、以下の条件を満たすと有利
✔ 高額契約（1,000万円～5,000万円以上）の成約経験
✔ 法人向け投資マンションの営業経験（個人向けより単価が高い）
✔ 年間契約数10件以上（1件あたり数百万のインセンティブ）
✔ ハイネットワース層（富裕層）をターゲットに営業する
💡 高単価案件を扱うほど、年収が伸びやすい！
5. 年収が低くなる要因
✅ 以下のような場合は、年収が伸び悩むことがある
✘ 契約が取れず、インセンティブが発生しない
✘ 営業ノルマを達成できないと、固定給が下がる企業もある
✘ 競争が激しく、新規顧客を獲得できない
✘ 景気の影響で、不動産投資の需要が落ち込む時期がある
💡 契約が取れないと収入が不安定になるため、安定収入を求める人には向かない！
投資用マンション営業がきつい理由5選
投資用マンション営業は 高収入を狙える反面、厳しいノルマ・競争の激しさ・クレーム対応・新規開拓の大変さ・精神的な負担の大きさ など、過酷な環境が伴うことが多い仕事です。
ここでは、投資用マンション営業が「きつい」と言われる主な理由を詳しく解説します。
1. ノルマが厳しく、プレッシャーが大きい
✅ 毎月の売上目標が非常に高く設定されている
- 契約件数・売上金額のノルマを達成できないとペナルティがある
- 成果が出ないと上司から厳しく詰められることがある
- 歩合制のため、契約が取れなければ給与が大幅に下がる
❌ きついポイント
- 未達成が続くと給与が固定給のみになり、生活が厳しくなる
- 常に数字を意識し続けなければならない精神的プレッシャー
- 「数字がすべて」の世界で、実績がないと社内評価も低くなる
💡 ノルマ達成のためには、新規開拓の効率を上げることが重要！
2. 競争が激しく、価格競争になりやすい
✅ 他社との競争が激しく、顧客の取り合いが発生する
- 同じ顧客に複数の営業担当がアプローチすることもある
- 他社と比較され、価格や条件で競争が発生する
- 安売りすると自分のインセンティブが減るが、価格が高いと契約が取りづらい
❌ きついポイント
- 競合他社との差別化が難しく、価格競争になりがち
- 顧客が他の業者と契約することがあり、せっかくの商談が無駄になる
- 営業成績が悪いと、会社内での立場が厳しくなる
💡 価格競争に巻き込まれず、付加価値をつけた提案が重要！
3. クレーム対応が多い（投資リスクの問題）
✅ 投資はリスクが伴うため、クレームが発生しやすい
- 「思ったより家賃が入らない」「売却価格が下がった」などのクレーム
- 金融知識がない顧客の場合、リスクを十分理解していないこともある
- 長期的な投資のため、途中でトラブルが起こることが多い
❌ きついポイント
- 「営業トークと違う」と言われることがある
- 家賃の下落・空室・修繕費など、トラブルが発生しやすい
- 過去に契約した顧客からクレームが入り、精神的な負担になる
💡 リスクを正しく説明し、誠実な営業をすることがトラブルを防ぐカギ！
4. 新規開拓が大変で、テレアポ・飛び込み営業が多い
✅ 投資用マンション営業は「新規開拓」が主な業務
- ターゲットとなる富裕層・経営者にアプローチするのが難しい
- テレアポ・飛び込み営業が多く、精神的に疲れる
- 相手にされず、断られることが多い
❌ きついポイント
- 新規開拓が成功しないと、営業成績が伸びない
- 1日何百件も電話をかけてもアポイントが取れないこともある
- 精神的に辛く、モチベーションが続かない
💡 紹介営業・オンライン集客を活用すると、新規開拓の効率が上がる！
5. 精神的にきつく、離職率が高い
✅ ノルマ・競争・クレーム対応のストレスが大きい
- 営業のプレッシャーで精神的に疲弊する人が多い
- 結果が出ないと、社内での扱いが厳しくなる
- 長時間労働や休日出勤が発生しやすい
❌ きついポイント
- 離職率が高く、入れ替わりが激しい業界
- メンタルが強くないと続けるのが難しい
- 成果を出せないと、キャリアの選択肢が狭くなる
💡 転職を考える場合は、営業経験を活かせる業界を選ぶことが重要！
投資用マンション営業で得られる能力5選
投資用マンション営業は、高額な不動産を扱い、投資家に資産形成の提案を行う仕事 です。そのため、営業力だけでなく、金融知識・マーケティングスキル・交渉力・データ分析力 など、多くのスキルを身につけることができます。
これらのスキルは、金融業界・コンサル業界・デジタルマーケティング業界・IT業界 などでも活かすことが可能であり、転職の選択肢を広げることができます。
1. 営業力（新規開拓・クロージングスキル）
✅ 富裕層・法人向けの営業スキルが身につく
- 新規開拓（テレアポ・飛び込み・紹介営業）のスキル
- 商談の進め方・クロージングのスキル
- 長期間にわたるフォロー営業のノウハウ
💡 営業力があれば、IT営業・コンサル営業・金融営業など、幅広い業界で活躍できる！
2. 金融知識・資産運用スキル
✅ 投資・資産運用に関する深い知識が身につく
- ローン・金利・税制優遇の知識（不動産投資ローンの活用）
- 利回り計算・キャッシュフロー分析
- 金融商品の知識（REIT・不動産ファンド・株式投資との違い）
💡 金融知識を活かせば、金融業界・ファイナンシャルプランナー・M&A業界に転職可能！
3. 交渉力（価格調整・契約交渉スキル）
✅ 高額商品の価格交渉・契約締結の経験が積める
- 物件価格の調整・値引き交渉のスキル
- 金融機関・ローン審査の交渉スキル
- 契約時の条件交渉（特約・税制優遇の活用）
💡 交渉力があれば、法人営業・M&Aアドバイザー・投資銀行などでも活躍可能！
4. データ分析力（市場分析・投資シミュレーション）
✅ 不動産市場の動向を分析し、データを活用した提案ができる
- エリアごとの物件価格・賃料相場の分析
- 過去の価格推移・将来の値上がり予測
- BIツール（Google Data Studio・Tableau）を活用した市場分析
💡 データ分析スキルを磨けば、IT業界・デジタルマーケティング・DX推進のキャリアも可能！
5. クライアント対応力（投資家・経営層とのリレーション構築）
✅ 経営者・富裕層との関係構築スキルが身につく
- 高所得者（医師・弁護士・経営者）との商談経験
- 長期的な投資プランの提案・ポートフォリオ管理のスキル
- クレーム対応・問題解決能力
💡 クライアント対応力を活かせば、カスタマーサクセス・カスタマーサポート職にも転職可能！
投資用マンション営業の将来性
投資用マンション市場は、不動産価格の上昇・金利動向・政府の税制政策・人口動態の変化 など、多くの外部要因に影響を受けながら発展しています。特に近年は、デジタル化の進展・リート（REIT）市場の成長・海外投資家の流入 など、新しい動きも見られます。
ここでは、投資用マンション営業の将来性について詳しく解説します。
1. 不動産市場の成長と投資ニーズの拡大
✅ 都市部の不動産価値が上昇し、投資対象としての魅力が高まっている
- 東京・大阪・名古屋などの都市部では、人口集中により不動産価格が上昇傾向
- 相続税対策・節税目的での不動産投資の需要が増加
- 海外投資家による日本の不動産投資も拡大中
💡 都市部の物件は今後も安定した投資対象としての需要が見込まれる！
2. 低金利時代の終焉と投資手法の多様化
✅ 低金利時代が終わり、ローンを利用した不動産投資の難易度が上昇
- 金利上昇により、ローンを活用した投資の収益性が低下する可能性
- 「頭金なしで購入」する投資スタイルが難しくなる
- キャッシュリッチな投資家（富裕層）向けの営業がより重要に
💡 高所得者・企業経営者向けの資産運用コンサルティングが今後のカギ！
3. DX（デジタル化）の進展とオンライン営業の拡大
✅ 投資用不動産市場でもDXが進み、営業手法が変化している
- 不動産投資のオンラインセミナー・ウェビナーの活用が増加
- AIを活用した投資判断・データ分析の需要が高まる
- VR内見・オンライン契約の普及により、対面営業が不要になるケースも増加
💡 ITリテラシーを高め、デジタル営業に適応することが重要！
4. リート（REIT）市場の拡大と投資家の分散化
✅ 不動産投資信託（REIT）が普及し、個人投資家の選択肢が増加
- 従来の「現物不動産投資」から「REIT・クラウドファンディング型投資」へのシフト
- 小口投資が可能になり、不動産投資の参入障壁が低下
- 個人投資家向けの提案が、今後はさらに競争激化する可能性
💡 REIT・不動産ファンドの知識を身につけ、総合的な投資アドバイザーとしての価値を高める！
5. 投資用マンション営業の競争激化と生き残り戦略
✅ 競争が激しくなる中で、生き残るためには差別化が必要
- 単なる物件販売ではなく、資産運用コンサルティングが求められる
- 法人営業・企業向け資産運用コンサルを強化する
- 海外投資家・富裕層向けの投資提案にシフトする
💡 「売る営業」から「投資アドバイザー」への進化が必要！
投資用マンション営業のキャリア
投資用マンション営業の経験を活かし、同業界でキャリアアップを目指すか、異業種へ転職するか を考えることが重要です。特に、営業力・交渉力・金融知識・マーケティングスキル・データ分析力 などは、多くの業界で求められるスキルであり、キャリアの選択肢を広げることが可能です。
ここでは、投資用マンション営業の主なキャリアパスを紹介します。
1. 投資用不動産業界内でのキャリアアップ（大手企業・高単価案件への移行）
キャリアパス例
- 投資用マンション営業 → シニア営業 → 営業マネージャー・支店長
- 投資用マンション営業 → 高額物件専門の法人営業へ転向
- 投資用マンション営業 → 不動産ファンド・REITの営業職へ転職
✅ おすすめ企業
- 野村不動産・三井不動産・三菱地所（大手不動産ディベロッパー）
- GAテクノロジーズ・FJネクスト・プレサンスコーポレーション（投資用不動産販売）
- 日本アセットマーケティング（不動産ファンド・REIT）
💡 大手企業に転職すれば、インセンティブだけでなく固定給も高くなる！
2. 金融業界（不動産ファイナンス・投資銀行）へ転職
おすすめの職種
- 住宅ローン・不動産融資の営業（銀行・信用金庫）
- 不動産投資ファンドの営業（不動産証券化・REIT）
- M&A・企業向け不動産投資アドバイザー（投資銀行・ファンド）
✅ おすすめ企業
- 三菱UFJ銀行・みずほ銀行（不動産ローン・不動産ファイナンス）
- 野村證券・SMBC日興証券（不動産投資銀行・M&A部門）
- J-REIT関連企業（不動産投資ファンド・アセットマネジメント）
💡 金融知識を活かせば、不動産ファイナンス・投資銀行のキャリアが開ける！
3. コンサルティング業界（不動産・投資アドバイザー）へ転職
おすすめの職種
- 不動産投資コンサルタント（個人投資家向け）
- 法人向け資産運用コンサルタント（企業の不動産戦略支援）
- DXコンサル（不動産テック・クラウド不動産管理）
✅ おすすめ企業
- アクセンチュア（DX・不動産デジタル化推進）
- デロイト トーマツ コンサルティング（不動産投資戦略・M&A）
- PwCコンサルティング（企業向け不動産アドバイザリー）
💡 投資アドバイザー・DX推進のスキルを活かせば、コンサル業界でも活躍可能！
4. IT・SaaS営業（不動産テック・クラウドサービス）へ転職
おすすめの職種
- SaaS営業（不動産管理・クラウド賃貸管理システム）
- DX推進コンサル（不動産業界向けクラウド導入支援）
- デジタルマーケティング営業（不動産集客・オンライン広告）
✅ おすすめ企業
- SmartHR・カオナビ（クラウド人事システム・SaaS）
- リブセンス・LIFULL（不動産ポータル・DX推進）
- Salesforce・HubSpot（クラウドCRM・法人営業支援）
💡 不動産×ITの知識を活かし、SaaS営業やDX推進のキャリアも可能！
5. デジタルマーケティング業界（広告運用・EC・データ分析）へ転職
おすすめの職種
- Google広告・Facebook広告の運用スペシャリスト
- SEO・コンテンツマーケティング職（不動産マーケティング）
- データアナリスト（BIツールを活用した市場分析）
✅ おすすめ企業
- Google（広告営業・データ分析）
- 楽天・Yahoo!（広告プラットフォーム営業）
- 電通デジタル・博報堂DY（広告代理店・マーケティング）
💡 マーケティングスキルを磨けば、デジタル広告業界で高収入を狙える！
同じ業界のおすすめの就職・転職先企業5選
投資用マンション営業の経験を活かし、より良い待遇・働きやすい環境の企業に転職する ことも可能です。特に、大手不動産会社やインセンティブ制度が充実した企業では、年収アップ・安定した収入・キャリアアップのチャンス があります。
ここでは、投資用マンション営業の経験を活かしながら、より良い環境で働けるおすすめの企業5社 を紹介します。
1. 野村不動産（プラウド・野村不動産投資顧問）
特徴
- 大手不動産デベロッパーで、ブランド力が強い
- 投資用不動産だけでなく、自社開発物件（プラウド）も扱える
- 法人向けの不動産投資・不動産ファンド事業も展開
おすすめポイント
✅ 大手企業の安定した環境で、高額案件を扱える
✅ 固定給＋インセンティブのバランスが良く、年収が安定する
✅ 不動産ファンド・REITなど、金融分野へのキャリアアップも可能
💡 大手ブランドの信頼を活かして、安定した営業をしたい人におすすめ！
2. 三井不動産リアルティ（リハウス・法人営業）
特徴
- 三井不動産グループの不動産流通事業を担当
- 投資用マンション・不動産売買仲介をメインに展開
- 法人向けの不動産ソリューション（不動産M&A・ファンド組成）も手がける
おすすめポイント
✅ 法人営業に強く、ハイクラス顧客向けの営業ができる
✅ 不動産M&A・ファンド関連のキャリアにもつながる
✅ 業界トップクラスの安定感と福利厚生
💡 富裕層・法人向け営業をしたい人におすすめ！
3. GAテクノロジーズ（RENOSY投資用不動産）
特徴
- IT×不動産を軸にした急成長企業
- オンライン集客・データ分析を活用した不動産投資提案が強み
- デジタルマーケティング・AI活用により、営業の効率化が進んでいる
おすすめポイント
✅ テクノロジーを活用したスマートな営業ができる
✅ オンライン集客が強く、飛び込み・テレアポが少ない
✅ 不動産テック企業で、IT業界とのキャリア接点が作れる
💡 デジタルマーケティング・DXに興味がある人におすすめ！
4. FJネクスト（ガーラマンションシリーズ）
特徴
- 投資用マンション販売の老舗企業で、知名度が高い
- ガーラマンションシリーズの開発・販売を手掛ける
- 営業インセンティブが高く、歩合給で高収入を狙える
おすすめポイント
✅ 投資用マンション業界ではトップクラスの販売実績
✅ 高額インセンティブ制度があり、営業力がある人には好環境
✅ リピート顧客が多く、安定した売上を確保しやすい
💡 とにかく稼ぎたい！高額インセンティブを狙いたい人におすすめ！
5. プレサンスコーポレーション（関西・東海圏の投資用マンション大手）
特徴
- 関西・名古屋エリアで投資用マンション販売を展開
- 自社開発物件を中心に、安定した販売実績
- 営業研修・サポート体制が整っており、未経験でも活躍しやすい
おすすめポイント
✅ 関西・東海圏での営業に強く、地域密着型の提案が可能
✅ 業界未経験でも稼げる仕組みがあり、研修が充実
✅ 販売実績が安定しており、営業ノルマのプレッシャーが少なめ
💡 地方で安定して投資用マンション営業をしたい人におすすめ！
同じ業界内で転職する場合に必要な実績や能力
投資用マンション営業から同業界の別企業へ転職する際には、営業成績・交渉力・マーケティングスキル・データ分析力 などが評価されます。特に、大手不動産会社やハイクラス向けの投資不動産を扱う企業では、高額案件の営業経験や、資産運用コンサルティングの知識 が求められる傾向にあります。
ここでは、投資用マンション営業の転職を成功させるために必要な実績や能力について詳しく解説します。
1. 営業成績（売上・契約件数）の実績をアピール
✅ 営業職の転職では、過去の営業成績が最も重要視される
評価される営業実績
✔ 年間契約件数（例：年間○件の新規契約を獲得）
✔ 年間売上額（例：年間○億円の不動産契約を担当）
✔ 成約率（例：商談から成約に至る割合○%）
✔ 高額案件の成約経験（例：○億円規模の契約を担当）
💡 売上実績を数値で示すことで、転職時の評価が高まる！
2. 交渉力（価格・契約交渉スキル）を強調
✅ 投資用マンション営業では、価格・契約条件の交渉スキルが重要
評価されるポイント
✔ 高額契約（5,000万円以上）の成約経験
✔ 法人・経営層との交渉経験（不動産投資会社・投資家との商談）
✔ 長期契約・複数物件の契約獲得経験
💡 交渉スキルがあれば、年収アップが見込める高単価営業職へ転職可能！
3. マーケティングスキル（データ活用・広告戦略）
✅ データを活用した投資提案・マーケティングの知識が求められる
評価されるポイント
✔ BIツール（Google Analytics・Tableau）を活用した市場分析経験
✔ SEO・SNS広告・Webマーケティングの知識
✔ 不動産市場データを活用した営業戦略の立案経験
💡 マーケティングスキルがあれば、DX推進・デジタルマーケティング業界への転職も可能！
4. クライアント対応力（リピーター営業・資産運用コンサルティング）
✅ 富裕層・法人とのリレーション構築スキルが求められる
評価されるポイント
✔ リピート契約の獲得経験（既存顧客からの追加契約）
✔ 不動産投資の資産運用コンサルティング経験
✔ クレーム対応・問題解決能力（投資リスクの管理）
💡 富裕層向けの営業経験があると、コンサル業界・金融業界への転職がしやすい！
5. 資格取得（転職・昇進の際に有利）
✅ 以下の資格を取得すると、転職での評価が高まる
| 資格 | 転職に有利な業界・職種 |
|---|---|
| 宅地建物取引士（宅建） | 不動産業界全般・不動産コンサルティング |
| ファイナンシャルプランナー（FP2級・1級） | 資産運用コンサル・金融業界 |
| 不動産証券化マスター | REIT・不動産ファンド・投資銀行 |
| Google広告認定資格 | デジタルマーケティング・不動産広告 |
| ウェブ解析士（WACA認定） | データ分析・DX推進 |
| TOEIC 700点以上 | 外資系企業・海外投資家向け営業 |
💡 宅建・FP・不動産証券化マスターがあれば、キャリアの選択肢が広がる！
投資用マンション業界内で転職を成功させるポイント
✅ 営業実績を数値でアピールする（売上・契約数・投資リターン）
✅ 価格交渉スキルを強調し、高単価商材の営業へ転職する
✅ データ分析・マーケティングスキルを習得し、DX推進・SaaS・広告業界での転職を狙う
✅ 富裕層向け営業・資産運用コンサルティングの経験を活かし、金融業界や投資銀行へ転職
✅ 資格取得（宅建・FP・不動産証券化マスターなど）を検討し、市場価値を向上させる
投資用マンション営業の経験を活かせば、同じ業界でも、より高収入・安定した環境へ転職することが可能 です。
他業界のおすすめの就職・転職先企業5選
投資用マンション営業で培った 営業力・交渉力・マーケティングスキル・データ分析力 は、他業界でも高く評価されます。特に、金融業界・コンサル業界・デジタルマーケティング業界・IT業界・広告代理店 などでは、投資用マンション営業の経験を活かしてキャリアアップが可能です。
ここでは、投資用マンション営業から転職しやすい おすすめの業界・企業5選 を紹介します。
1. 金融業界（不動産ファイナンス・投資銀行・M&A）
おすすめ企業
- 三菱UFJ銀行・みずほ銀行（不動産ローン・不動産ファイナンス）
- 野村證券・SMBC日興証券（投資銀行・M&Aアドバイザリー）
- J-REIT関連企業（不動産投資ファンド・アセットマネジメント）
転職に向いている人
✅ 不動産投資ローン・融資業務に関わりたい人
✅ 資産運用・投資銀行業務に興味がある人
✅ 高単価案件を扱い、年収アップを目指したい人（年収800万～3,000万円）
💡 金融知識を活かせば、投資銀行・不動産ファイナンスのキャリアが開ける！
2. コンサルティング業界（不動産・資産運用・DX推進）
おすすめ企業
- アクセンチュア（DX・不動産デジタル化推進）
- デロイト トーマツ コンサルティング（不動産投資戦略・M&A）
- PwCコンサルティング（企業向け不動産アドバイザリー）
転職に向いている人
✅ 不動産投資・資産運用のコンサルティングをしたい人
✅ 富裕層・法人向けの営業経験を活かしたい人
✅ 戦略的な投資提案・データ分析に興味がある人
💡 M&A・不動産投資アドバイザリーのスキルを活かせば、コンサル業界でも活躍可能！
3. IT・SaaS営業（不動産テック・クラウドサービス）
おすすめ企業
- SmartHR・カオナビ（クラウド人事システム・SaaS）
- リブセンス・LIFULL（不動産ポータル・DX推進）
- Salesforce・HubSpot（クラウドCRM・法人営業支援）
転職に向いている人
✅ 不動産テック（PropTech）に興味がある人
✅ DX・SaaS営業のスキルを身につけたい人
✅ オンライン集客・デジタル営業に適応したい人
💡 不動産×ITの知識を活かし、SaaS営業やDX推進のキャリアも可能！
4. デジタルマーケティング業界（広告運用・EC・データ分析）
おすすめ企業
- Google（広告プラットフォーム営業・データ分析）
- 楽天・Yahoo!（広告プラットフォーム営業）
- 電通デジタル・博報堂DY（広告代理店・マーケティング）
転職に向いている人
✅ 不動産広告・デジタル集客に興味がある人
✅ Google広告・SNS広告の運用を学びたい人
✅ マーケティング・データ分析を活用した営業をしたい人
💡 マーケティングスキルを磨けば、デジタル広告業界で高収入を狙える！
5. 広告代理店（大手広告・クリエイティブ業界）
おすすめ企業
- 電通・博報堂（総合広告代理店・ブランドマーケティング）
- サイバーエージェント（インターネット広告・メディア運営）
- DAC（デジタル広告・プログラマティック広告）
転職に向いている人
✅ 投資用マンションの広告戦略に関わりたい人
✅ ブランディング・マーケティングの知識を身につけたい人
✅ デジタル広告・EC・コンテンツマーケティングに興味がある人
💡 広告代理店なら、デジタルマーケティング・ブランディングスキルが活かせる！
他業界で転職する場合に必要な実績や能力
投資用マンション営業から他業界へ転職する場合、どのようなスキルや実績が評価されるのかを知ることが重要です。営業力・交渉力・データ分析力・マーケティングスキルは、多くの業界で求められるため、異業種転職を成功させるために 転職先の業界ごとに必要な追加スキルや実績を準備する ことで、よりスムーズにキャリアチェンジが可能になります。
1. 営業成績（売上・契約件数）の実績をアピール
✅ 営業職への転職では、過去の営業成績が評価基準の一つ
具体的な評価ポイント
✔ 年間契約件数（例：年間○件の新規契約を獲得）
✔ 年間売上額（例：年間○億円の不動産契約を担当）
✔ 法人契約の獲得実績（例：企業向け年間契約○社獲得）
✔ 歩合・インセンティブの実績（例：年間○万円のインセンティブを獲得）
💡 営業成績を数値化して伝えることで、異業種でも評価されやすい！
2. 交渉力（価格・契約交渉スキル）を活かす
✅ 法人営業・コンサル業界では「契約交渉力」が重要視される
評価される交渉スキル
✔ 法人・経営層との交渉経験（経営者や役員との商談経験）
✔ 価格交渉の成功事例（競合と比較される中での契約獲得率）
✔ 高単価商材の契約獲得（大口契約・年間契約の成約）
💡 交渉スキルがあると、法人営業・M&A業界・コンサル業界で活躍可能！
3. データ分析力（DX推進・マーケティング向け）
✅ データを活用した営業・マーケティング戦略ができると評価される
評価されるデータ分析スキル
✔ BIツール（Tableau・Google Data Studio）を活用したデータ分析経験
✔ Google Analyticsを使った市場分析・競合調査
✔ CRM（Salesforce・HubSpot）の運用経験
✔ 広告データ・コンバージョン率の最適化経験
💡 データ分析スキルがあると、IT業界・マーケティング業界・コンサル業界でのキャリアが開ける！
4. マネジメント・リーダーシップスキル
✅ 投資用マンション営業では、営業チームやクライアントの管理を行う経験が積める
評価されるマネジメントスキル
✔ 営業チームの管理・売上目標の達成経験
✔ 後輩指導・チームリーダーとしての経験（部下の育成）
✔ トラブル対応・危機管理のスキル（クライアントの問題解決）
✔ 市場分析をもとにした営業戦略の策定・実行経験
💡 リーダーシップスキルがあると、管理職・人事職・プロジェクトマネージャー職に転職可能！
5. 資格取得（転職を有利にするスキル）
✅ 転職を有利に進めるために、以下の資格を取得すると評価が高まる
| 資格 | 転職に有利な業界 |
|---|---|
| 宅地建物取引士（宅建） | 不動産業界全般・不動産コンサルティング |
| ファイナンシャルプランナー（FP2級・1級） | 資産運用コンサル・金融業界 |
| 不動産証券化マスター | REIT・不動産ファンド・投資銀行 |
| Google広告認定資格 | デジタルマーケティング・広告運用 |
| ウェブ解析士（WACA認定） | データ分析・DX推進 |
| AWS認定資格（ソリューションアーキテクト） | クラウド営業・DX推進 |
| PMP（プロジェクトマネジメント資格） | ITプロジェクトマネージャー・PMO |
💡 IT・デジタル分野の資格を取得すると、DX推進・ITコンサル業界への転職が有利になる！
投資用マンション営業から異業種への転職で成功するポイント
✅ 営業実績を数値でアピールする（売上・契約数・広告効果の改善率）
✅ データ分析スキルを習得し、SaaS・IT・コンサル業界での転職を狙う
✅ 契約交渉や高額商材の営業経験をアピールし、金融業界・投資銀行・M&A業界への転職を狙う
✅ 必要に応じて、業界特有の資格を取得しておく（宅建・FP・Google広告認定・AWS認定・PMPなど）
投資用マンション営業の経験を活かせば、IT業界・金融業界・コンサル業界・デジタルマーケティング業界など、さまざまな業界へ転職が可能 です。
まとめ
投資用マンション営業は、個人投資家や法人向けにマンション投資を提案し、販売する仕事 です。高額な不動産を扱うため、1件の成約で高額なインセンティブが得られるのが魅力 ですが、その一方で、ノルマの厳しさ・競争の激しさ・クレーム対応・新規開拓の大変さ・精神的な負担の大きさ などから「きつい」と言われることが多い職種です。
しかし、投資用マンション営業を通じて得られる 営業力・交渉力・金融知識・マーケティングスキル・データ分析力 は、他業界でも活かせる貴重なスキルです。不動産業界・金融業界・コンサル業界・IT業界・デジタルマーケティング業界 などへの転職も可能で、キャリアの選択肢を広げることができます。
投資用マンション営業のポイントまとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仕事内容 | 投資用不動産の販売・投資提案・アフターフォロー |
| 年収 | 500万～3,000万円（インセンティブ次第で大きく変動） |
| きつい理由 | ノルマが厳しい・競争が激しい・契約が取りにくい・クレーム対応が多い |
| 得られる能力 | 営業力・交渉力・金融知識・マーケティングスキル・データ分析力 |
| 将来性 | DX化・不動産投資の多様化・法人営業の強化 |
| キャリアパス | 不動産業界内での昇進・金融業界・コンサル業界・IT業界への転職 |
| 同業界のおすすめ転職先 | 野村不動産・三井不動産リアルティ・GAテクノロジーズ・FJネクスト |
| 他業界のおすすめ転職先 | 三菱UFJ銀行・野村證券・アクセンチュア・Google・電通 |
| 転職に必要なスキル | 営業実績・交渉力・データ分析・資格（宅建・FP・Google広告認定など） |
投資用マンション営業のキャリアアップ戦略
✔ 現在の会社で昇進を目指すか、転職するかを検討する
✔ 自分の強み（営業成績・交渉力・マーケティングスキル）を明確にする
✔ データ分析や広告運用のスキルを学び、より市場価値の高い職種へ移行する
✔ 転職を考える場合、営業スキルが活かせる業界を選ぶ（金融・コンサル・IT・広告など）
✔ 資格取得（宅建・FP・不動産証券化マスター・Google広告認定など）を検討し、市場価値を向上させる
結論：投資用マンション営業の経験を活かして、将来のキャリアを広げよう！
- 不動産業界で管理職・法人営業へステップアップする
- 金融業界に転職し、不動産ファイナンス・投資銀行でキャリアアップする
- コンサル業界に転職し、不動産投資・M&Aアドバイザリー業務に従事する
- IT・SaaS業界に転職し、不動産テック・クラウド営業で新しいキャリアを築く
- デジタルマーケティング業界に転職し、広告運用・EC・データマーケティングの分野で働く
- 広告代理店に転職し、ブランドマーケティング・クリエイティブ戦略を学ぶ
本記事が、投資用マンション営業の現状やキャリアの選択肢を考える上で役立てば幸いです。